近年來(lái)，隨著我國(guó)住房制度改革和城市化進(jìn)程加快，住宅產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，但傳統(tǒng)的住宅產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)方式仍是粗放的，是高耗能的、對(duì)環(huán)境有影響的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在節(jié)能減排、發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)方面具有巨大潛力。大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化，是貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)，加快住宅產(chǎn)業(yè)向集約型、節(jié)約型、生態(tài)型、科技密集型發(fā)展模式轉(zhuǎn)變的必然要求；是大力發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水和生態(tài)環(huán)保、綠色低碳住宅，提升住宅產(chǎn)品質(zhì)量、性能和品質(zhì)，提高住宅建造效率，降低住宅建造成本，促進(jìn)住宅生產(chǎn)方式向工業(yè)化、專(zhuān)業(yè)化轉(zhuǎn)變的有效途徑，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展，轉(zhuǎn)變?cè)鲩L(zhǎng)方式，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，促進(jìn)社會(huì)文明進(jìn)步，具有重要的戰(zhàn)略意義。
為加快推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部從2006年起，在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展了住宅產(chǎn)業(yè)化基地試點(diǎn)工作。迄今為止，已經(jīng)實(shí)施的住宅產(chǎn)業(yè)化基地試點(diǎn)大體分為開(kāi)發(fā)企業(yè)聯(lián)盟型、部品生產(chǎn)型和綜合試點(diǎn)城市型3種模式，雖各有特點(diǎn)，但在住宅技術(shù)的發(fā)展研究方面，主要以單項(xiàng)技術(shù)推廣應(yīng)用為主，缺乏有效的集成和整合。實(shí)踐證明，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部認(rèn)可和提倡的“住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)型”模式，對(duì)于加快住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展應(yīng)是最為理想和完美的模式。專(zhuān)家指出，住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)是以住宅為最終目標(biāo)產(chǎn)品的多專(zhuān)業(yè)協(xié)作、多層次聯(lián)合、多元化經(jīng)營(yíng)的大型企業(yè)集團(tuán)，具有其他3種模式不可比擬的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。
天津市作為國(guó)際港口大都市、我國(guó)北方經(jīng)濟(jì)中心、中國(guó)經(jīng)濟(jì)的第三增長(zhǎng)極和環(huán)渤海地區(qū)的龍頭，積極加快住宅產(chǎn)業(yè)化步伐，對(duì)于貫徹落實(shí)胡錦濤書(shū)記對(duì)天津工作提出的“兩個(gè)走在全國(guó)前列”、“當(dāng)好一個(gè)排頭兵”和“五個(gè)下功夫、見(jiàn)成效”的重要要求和市委“一二三四五六”的奮斗目標(biāo)、工作思路，著力構(gòu)筑“三個(gè)高地”，打好“五個(gè)攻堅(jiān)戰(zhàn)”，建設(shè)生態(tài)宜居城市，實(shí)現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展，具有非常突出的重要意義。
作為天津建設(shè)系統(tǒng)的國(guó)有大型骨干企業(yè)和城市住宅建設(shè)的主力軍，天津住宅集團(tuán)在調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)變、謀發(fā)展的過(guò)程中，積極實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，促進(jìn)了住宅產(chǎn)業(yè)向高端高質(zhì)高新轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)升級(jí)、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、科技升級(jí)，提升了綜合競(jìng)爭(zhēng)力，經(jīng)濟(jì)總量和經(jīng)濟(jì)效益連續(xù)5年高增長(zhǎng)，跨入了天津百?gòu)?qiáng)企業(yè)行列，成為國(guó)際達(dá)沃斯論壇全球成長(zhǎng)型企業(yè)成員，并被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地。
近年來(lái)，天津住宅集團(tuán)以“發(fā)展高科技、實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化”為己任，積極實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略，致力于打造住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)，在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)發(fā)展，已被住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批準(zhǔn)為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，成為國(guó)內(nèi)首家“住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)型”的國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地，為國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地試點(diǎn)工作提供了一種新的模式。天津住宅集團(tuán)在實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略的進(jìn)程中，采取了許多重大舉措。
調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)培育產(chǎn)業(yè)板塊集群優(yōu)勢(shì)
天津住宅集團(tuán)通過(guò)調(diào)整產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)組織結(jié)構(gòu)和員工隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，構(gòu)建多元經(jīng)營(yíng)格局，全力打造、發(fā)展、壯大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務(wù)業(yè)4大產(chǎn)業(yè)板塊，促進(jìn)了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，提升了綜合競(jìng)爭(zhēng)力，凸顯了住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)。
一是形成了一條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、新型建材與住宅部品制造、建筑施工、科技與服務(wù)業(yè)4大產(chǎn)業(yè)板塊自成一體、相互連接、互為促進(jìn)、協(xié)調(diào)有序的完整產(chǎn)業(yè)鏈，覆蓋住宅投融資、科研設(shè)計(jì)、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、新型建材和住宅部品制造、建筑施工、裝飾裝修、節(jié)能與結(jié)構(gòu)檢測(cè)、房屋銷(xiāo)售和物業(yè)管理服務(wù)等住宅的全壽命期，實(shí)現(xiàn)了“一條龍”式的住宅生產(chǎn)與運(yùn)營(yíng)管理模式。
二是堅(jiān)持以科技創(chuàng)新為先導(dǎo)，形成了省地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、綠色低碳住宅新技術(shù)、新材料、新工藝、新體系的優(yōu)勢(shì)集成，全面提升住宅建設(shè)的質(zhì)量和水平。
三是形成了以集團(tuán)公司為核心的統(tǒng)一利益共同體，確保以住宅為最終目標(biāo)產(chǎn)品的多專(zhuān)業(yè)緊密協(xié)作、多層次緊密聯(lián)合，確保產(chǎn)業(yè)鏈所有環(huán)節(jié)相互有效支撐和有效連接，從而保證住宅產(chǎn)業(yè)化的先進(jìn)理念、先進(jìn)技術(shù)得以實(shí)現(xiàn)。
四是住宅產(chǎn)業(yè)化集團(tuán)模式的探索實(shí)踐已經(jīng)取得可喜成果，由住宅集團(tuán)自行開(kāi)發(fā)建設(shè)，自行研發(fā)設(shè)計(jì)，用自行生產(chǎn)的新型建材和住宅部品并應(yīng)用自主研發(fā)的技術(shù)體系自行施工建造，自行銷(xiāo)售，用自己的物業(yè)企業(yè)管理服務(wù)的多個(gè)生態(tài)宜居住宅項(xiàng)目，顯示出住宅產(chǎn)業(yè)化在節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、提高效率、降低成本、提升住宅產(chǎn)品質(zhì)量和品質(zhì)上的優(yōu)勢(shì)。突出節(jié)能環(huán)保綠色低碳大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)
在實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略的過(guò)程中，天津住宅集團(tuán)適應(yīng)國(guó)家大力推進(jìn)墻體改革、建筑節(jié)能和發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)的要求，把節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳新型建材作為優(yōu)先發(fā)展項(xiàng)目，于2007年投資6億元，在武清梅廠開(kāi)發(fā)區(qū)建成了占地350畝、建筑面積7萬(wàn)平方米的新型建材研發(fā)制造基地；又從2010年起在濱海新區(qū)投資7億元，建成了占地500畝、建筑面積8萬(wàn)平方米的第二個(gè)新型建材研發(fā)制造基地。從德國(guó)引進(jìn)世界一流的先進(jìn)技術(shù)裝備，形成了以年產(chǎn)160萬(wàn)立方米砂加氣制品為主，包括配套粉體材料和特種干粉砂漿、建筑節(jié)能門(mén)窗、節(jié)能幕墻、木作部品和整體廚衛(wèi)在內(nèi)的6大類(lèi)新型建材與住宅部品，全部為節(jié)能環(huán)保綠色低碳產(chǎn)品。成為目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大、技術(shù)裝備最先進(jìn)、技術(shù)服務(wù)和配套最完善的新型建材研發(fā)制造基地。
堅(jiān)持依靠自主創(chuàng)新?lián)屨几咝录夹g(shù)制高點(diǎn)
在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化的進(jìn)程中，天津住宅集團(tuán)堅(jiān)持依靠自主創(chuàng)新，搶占先進(jìn)技術(shù)制高點(diǎn)，促進(jìn)傳統(tǒng)住宅產(chǎn)業(yè)模式向高端高質(zhì)高新轉(zhuǎn)變。通過(guò)整合重組，形成了由“一院”（建筑設(shè)計(jì)院）、“一所”（住宅科研所）、3個(gè)中心（建筑節(jié)能與環(huán)境檢測(cè)中心、房屋鑒定檢測(cè)中心、新型建材研發(fā)中心）、3個(gè)實(shí)驗(yàn)基地（津南區(qū)實(shí)驗(yàn)基地、濱海新區(qū)實(shí)驗(yàn)基地、中新生態(tài)城實(shí)驗(yàn)基地）組成的科研高地。通過(guò)培養(yǎng)和引進(jìn)，聚集了由各相關(guān)專(zhuān)業(yè)博士、碩士、學(xué)士和知名專(zhuān)家組成的200余人的科研團(tuán)隊(duì)。
依靠科研團(tuán)隊(duì)，并與南開(kāi)大學(xué)、天津大學(xué)等院校交流合作，圍繞住宅產(chǎn)業(yè)化新技術(shù)開(kāi)發(fā)應(yīng)用，開(kāi)展科技創(chuàng)新和科研攻關(guān)，先后取得了幾十項(xiàng)科研成果。
依靠科研團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)、吸收國(guó)外先進(jìn)技術(shù)，自主創(chuàng)新研發(fā)了填充混凝土石膏墻板結(jié)構(gòu)新型建筑體系，即RBS建筑體系，使住宅集團(tuán)提高住宅建設(shè)工業(yè)化水平成為可能。運(yùn)用這一建筑體系，在自主開(kāi)發(fā)的居住小區(qū)建起了多層住宅樓，提升了節(jié)能、環(huán)保性能和舒適程度。該成果通過(guò)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專(zhuān)家組鑒定達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平，并獲兩項(xiàng)國(guó)家專(zhuān)利。
依靠科研團(tuán)隊(duì)，瞄準(zhǔn)世界一流水平，自主研發(fā)了新型節(jié)能建材砂加氣混凝土墻體結(jié)構(gòu)體系及成套技術(shù)，編制了施工方法；先后自主研發(fā)出適用于我國(guó)國(guó)情的砂加氣混凝土B06級(jí)、B05級(jí)和B04級(jí)產(chǎn)品配比，使集團(tuán)生產(chǎn)的加氣產(chǎn)品全部達(dá)到國(guó)家優(yōu)質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，居國(guó)際領(lǐng)先水平。
依靠科研團(tuán)隊(duì)，通過(guò)對(duì)型材斷面技術(shù)和安裝工藝的攻關(guān)和優(yōu)化，擁有了建筑節(jié)能門(mén)窗和呼吸式幕墻制造與安裝成套技術(shù)，增強(qiáng)了水密性、氣密性和節(jié)能保溫性能。采用節(jié)能環(huán)保新技術(shù)、新材料和計(jì)算機(jī)二次優(yōu)化定型設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了整體廚房、衛(wèi)浴、木門(mén)、窗套、地板等住宅裝修部品工廠化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)組裝的成套技術(shù)集成，降低了資源消耗和成本，提升了產(chǎn)品質(zhì)量、效率和企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
堅(jiān)持以人為本造福人民群眾
天津住宅集團(tuán)以建設(shè)生態(tài)宜居城市、提高人民群眾居住水平為己任，充分發(fā)揮4大產(chǎn)業(yè)板塊完整產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)，致力于節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳住宅建設(shè)，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了一大批省地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、綠色低碳的經(jīng)典樓盤(pán)和居住小區(qū)，總規(guī)模1000多萬(wàn)平方米。其中梅江大型生態(tài)居住區(qū)及華廈津典、華廈國(guó)際公寓、華城領(lǐng)秀等住宅小區(qū)成為天津市和全國(guó)“雙節(jié)雙優(yōu)”、生態(tài)環(huán)保和智能化的樣板，得到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部及各地專(zhuān)家的一致好評(píng)，受到廣大群眾的青睞。
特別是近幾年，天津住宅集團(tuán)把服務(wù)社會(huì)、改善民生、造福百姓作為發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)化的根本出發(fā)點(diǎn)和落腳點(diǎn)，積極響應(yīng)市委、市政府的號(hào)召，帶頭承擔(dān)天津市社會(huì)保障房開(kāi)發(fā)建設(shè)任務(wù)，截至2011年年底，開(kāi)發(fā)建設(shè)各類(lèi)保障房1000多萬(wàn)平方米，成為全市保障房建設(shè)的主力軍和排頭兵。2012年，進(jìn)一步加大開(kāi)發(fā)建設(shè)力度，實(shí)現(xiàn)保障房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)550萬(wàn)平方米，繼續(xù)領(lǐng)跑全市的保障房建設(shè)。
在保障房建設(shè)中，充分發(fā)揮集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)化完整產(chǎn)業(yè)鏈的優(yōu)勢(shì)，自行開(kāi)發(fā)、自行設(shè)計(jì)，用自己生產(chǎn)的新型節(jié)能建材和自己的總承包公司建造，用自己的物業(yè)公司管理服務(wù)。這種“一條龍”式的產(chǎn)業(yè)模式，最大限度地減少了中間環(huán)節(jié)，提高了效率，降低了成本，保證了質(zhì)量，同時(shí)也減少了環(huán)境影響。本著高度負(fù)責(zé)的精神，在各個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展?fàn)巹?chuàng)工程質(zhì)量、工期進(jìn)度、現(xiàn)場(chǎng)管理、售后服務(wù)“四個(gè)一流”活動(dòng)，使住宅集團(tuán)開(kāi)發(fā)建設(shè)的保障房項(xiàng)目，處處成為文明施工工地，棟棟成為優(yōu)質(zhì)工程，得到社會(huì)各界的廣泛贊譽(yù)。
加快產(chǎn)業(yè)化發(fā)展進(jìn)程建設(shè)節(jié)能環(huán)保綠色低碳住宅
天津住宅集團(tuán)在國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的高平臺(tái)上，充分發(fā)揮引領(lǐng)和示范作用，進(jìn)一步加大住宅產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目推動(dòng)力度，在加快建設(shè)節(jié)能、環(huán)保、綠色、低碳住宅建設(shè)上邁出了新步伐。
一是加快建設(shè)新型建材生產(chǎn)高地，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化、規(guī)模化發(fā)展。依靠自主創(chuàng)新，瞄準(zhǔn)建筑節(jié)能市場(chǎng)需求，加快產(chǎn)品研發(fā)與更新，改進(jìn)技術(shù)工藝，提升產(chǎn)品檔次，增加產(chǎn)品種類(lèi)；推動(dòng)6大類(lèi)節(jié)能環(huán)保綠色低碳產(chǎn)品向標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、通用化、規(guī)模化發(fā)展，繼續(xù)打造全國(guó)規(guī)模最大、技術(shù)裝備最先進(jìn)、配套技術(shù)最完善的節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)、低碳和資源循環(huán)利用的新型建材基地。
二是加快建設(shè)高新產(chǎn)業(yè)高地，全面推進(jìn)全國(guó)首家住宅產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)。園區(qū)選址于天津市東麗區(qū)華明工業(yè)園區(qū)，總規(guī)劃用地1200畝，總建筑面積70萬(wàn)平方米。產(chǎn)業(yè)園以節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)、低碳和資源循環(huán)利用為特色，搭建住宅科技研發(fā)平臺(tái)、住宅部品制造平臺(tái)、住宅信息技術(shù)交流展示平臺(tái)和新型建材物流配送平臺(tái)。逐步形成住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化技術(shù)集成和住宅部品標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、系列化開(kāi)發(fā)、集約化生產(chǎn)、配套化供應(yīng)，加快省地節(jié)能、生態(tài)環(huán)保、綠色低碳住宅建設(shè)，提供全方位的技術(shù)咨詢與服務(wù)。
三是按照構(gòu)筑生態(tài)宜居高地的要求，著力建好15萬(wàn)平方米國(guó)家3A級(jí)康居住宅示范工程和20萬(wàn)平方米國(guó)家3星級(jí)綠色建筑示范工程兩個(gè)住宅產(chǎn)業(yè)化示范項(xiàng)目。
四是按照構(gòu)筑自主創(chuàng)新高地的要求，做大住宅科學(xué)研究院，做優(yōu)綠色建筑研發(fā)和檢測(cè)中心，使之成為全國(guó)一流的科研、設(shè)計(jì)、認(rèn)證、測(cè)評(píng)綜合服務(wù)機(jī)構(gòu)，建立健全產(chǎn)、學(xué)、研相結(jié)合的技術(shù)研發(fā)創(chuàng)新團(tuán)隊(duì)、技術(shù)創(chuàng)新體系和有效的管理運(yùn)行機(jī)制，進(jìn)一步提高企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展能力。
五是在政府有關(guān)部門(mén)支持下，有效利用資本市場(chǎng)，強(qiáng)化住宅產(chǎn)業(yè)化基金的作用，專(zhuān)注投資于以發(fā)展節(jié)能、環(huán)保、綠色、生態(tài)、低碳經(jīng)濟(jì)為核心的住宅產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，助推住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，培育產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展空間。
六是結(jié)合集團(tuán)4大產(chǎn)業(yè)板塊完整產(chǎn)業(yè)鏈集群優(yōu)勢(shì)，通過(guò)自主創(chuàng)新，建設(shè)住宅產(chǎn)業(yè)化科技館，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、部品部件工廠化生產(chǎn)、裝配化施工、一體化裝修，集中展示住宅集團(tuán)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展成果和節(jié)能環(huán)保綠色低碳新材料、新技術(shù)、新工藝、新體系的研發(fā)與應(yīng)用成果。
“十二五”期間，天津住宅集團(tuán)將搶抓天津加快發(fā)展的機(jī)遇，加快住宅產(chǎn)業(yè)化步伐，堅(jiān)定不移地發(fā)展節(jié)能環(huán)保綠色低碳建材，更好地發(fā)揮國(guó)家住宅產(chǎn)業(yè)化基地的示范帶頭作用，為天津科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展、率先發(fā)展和生態(tài)宜居城市建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)。（中國(guó)建設(shè)報(bào)）
