米黃色的外墻，一致的戶型，室內采用全裝修……從外表來看，眼前的這個項目和其他小區并沒有太多不同。但在建造過程中，“最明顯的一點是采用產業化方式建設比以前快多了”，北京住總集團工程總承包部梨園公租房項目執行經理王昊坤道出了該項目的“與眾不同”。據了解，梨園公租房是北京市第一個獨立建設的公租房小區、也是該市首個住宅產業化公租房項目，預計于本月30日完成全部施工任務。
梨園公租房項目誕生的背后是我國保障性住房建設“量大任務急”的客觀現實。而據了解，2012~2013年為北京市住宅產業化推廣期，項目的竣工無疑將給北京市的產業化試點提供重要的參考經驗。
工期縮短1/3
王昊坤介紹到，梨園公租房項目在樓梯、陽臺、空調隔板部分采用了產業化方式安裝。一些預制構件提前已在工廠制作完畢，現場只需要運輸和安裝，因此節省了大量施工時間。舉例而言，原來樓梯踏步現場施工需要4道程序，2名工人需要兩天半的時間。而使用住宅產業化模式施工能省3道工序，用不了半個小時就能完成吊裝，整體工期則可以縮短1/3左右。
“在施工時有點像‘搭積木’，將加工好的構件在現場組裝，通過吊裝焊接與樓體形成一個整體。”王昊坤表示，因為大量減少了現場的濕作業，產業化方式在節能環保、降噪、降揚塵方面效果也很顯著。同時，在標準車間生成的構件可以通過蒸養等養護方式使其迅速達到設計所要求的強度和穩定性，而在自然的條件下，材料通常需要一個比較緩慢的成長過程。工業化的生產方式可使產品的精度大大提升，能夠有效減少人為因素，提升產品穩定性。
“總體來看，產業化的生產方式將大大提升保障性住房的質量。”北京市公共租賃住房發展中心主任楊家驥對此也表示肯定。據悉，北京市住建委對保障性住房進行住宅產業化產生的增量成本給予相關政策支持，計劃到2015年在本市所有的保障性住房中實施住宅產業化。
規模化降成本
雖然住宅產業化在減少工期和提升住宅質量方面成效顯著，但是作為企業來說最關注的還是成本問題。“一些人認為進行住宅產業化肯定會增加成本，這是一個錯誤的觀念”，楊家驥表示，剛開始進行單體項目運行的時候，沒有形成工業化的、標準化的基礎，規模的效應沒有體現出來，可能成本當期是有一些上揚。但是真正實現了大規模的產業化的方式以后，成本會大大下降。
王昊坤對此持同樣的觀點，他認為，如果之后的項目能夠統一設計、統一施工，形成標準化的生產，實現重復利用，那么就能攤薄單一項目投入的費用，這樣才能真正地形成產業化鏈條，將成本降下來。
在尚未形成規模化的階段，政策的引導與鼓勵顯得尤為重要。記者從剛剛落幕的第十一屆住博會上得知，研發住宅產業化的企業有望獲得北京市住建委的專項設備補貼，配合3%的獎勵建筑面積，將極大地調動企業參與住宅產業化建設的積極性。
即使在當下，產業化建房降成本的優勢也已經凸顯。北京住總集團提供的資料顯示，與傳統施工方式相比，梨園公租房產業化施工節水節電均超過30%。由于施工現場的大部分工作轉移到了工廠里，現場用工數量最大可減少30%以上，不僅有效解決建筑業“用工荒”問題，也有效節約了用工成本。
據了解，北京市今年擬在保障房建設中落實40個項目、共計240萬平方米的產業化住宅。到2015年，產業化建造方式的住宅將達到當年開工建筑面積的30%以上，累計示范面積超過1500萬平方米。“這是必須完成的任務”，楊家驥對記者說。北京住總集團相關負責人也表示，從之前產業化項目的運營情況來看，可行性研究已經通過，獲得的經驗將在之后的公租房項目中進一步推廣。（中國建設報）
