浙江省住房城鄉建設廳日前會同省國土、測繪、人防和消防等部門聯合制定發布浙江省工程建設標準——《建筑工程建筑面積計算和竣工綜合測量技術規程》（以下簡稱《技術規程》），在全國率先統一建筑工程項目報批全過程的規劃容積率核算、房產測量和工程量核算的建筑面積計算規則。該標準將于今年7月1日起施行。
據浙江省住房城鄉建設廳相關負責人介紹，多年來，我國建筑工程審批管理中規劃審批、房產測量和工程量核算建筑面積計算一直依據不同的標準，不同部門審批管理中使用的建筑面積數據存在一定差異，使建筑工程項目各管理階段建筑面積行政監管難以實現有效閉合，既制約了審批制度改革的深化，也影響了政府審批管理的公信力，成為一個難解的“結”。
浙江省住房城鄉建設廳等部門聯合發布的《技術規程》，在全國率先統一了建筑工程項目報批全過程的規劃容積率核算、房產測量和工程量核算的建筑面積計算規則。自7月1日起，浙江省新出讓（或劃撥）的國有建設用地上的建筑工程建筑面積計算執行該標準，即以土地出讓時間為準，實行“老人老辦法，新人新辦法”。
據介紹，《技術規程》在制定過程中堅持了4項原則。
一是依法原則。根據《物權法》第一百三十八條第二款規定，建設用地使用權出讓合同中涉及建筑物的內容為“建筑物、構筑物及其附屬設施占用的空間”。因此，《技術規程》在建筑面積計算中確定了以建筑占有的空間為基礎進行計算的建筑面積計算規則。
二是統一原則。《技術規程》明確適用于建筑工程的設計、報批和房產測量建筑面積計算，也就是建筑工程自取得土地到竣工驗收報批管理全過程均執行統一的建筑面積計算規則。
三是惠民原則。陽臺是提升居住品質的重要空間，為鼓勵建設陽臺，《技術規程》規定住宅套內的陽臺不論封閉與否，均按其圍護結構或圍護設施的外圍水平投影面積的12計算建筑面積。同時，為防止開發企業以陽臺名義“偷”面積，規定按12計算后的單套住宅陽臺占該套住宅套內建筑面積（不含陽臺）比值超過7%的，超過部分按全面積計算。
四是可持續原則。近年來，建筑設備的升級換代很快，但由于大量的既有住宅缺乏必要的設備平臺，制約了住宅設備的升級換代。為鼓勵開發企業設計建設設備平臺、保障住宅今后設備升級空間，《技術規程》規定套內建筑面積（不含陽臺）70平方米以下的住宅套型，其與室內不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積小于3平方米的，或70平方米及以上的住宅套型，其與室內不相通的有頂蓋的室外設備平臺累計水平投影面積小于5平方米的，不計入建筑面積，超過前述規定部分按水平投影計算全面積。同時，為鼓勵開發企業做好建筑節能工作，該標準規定建筑保溫層不計入建筑面積。
另外，《技術規程》還根據相關法律法規規定，統一了建筑工程竣工階段的綠地、消防、人防和地下管線測量內容和技術要求，為全面推進建筑工程“竣工測驗合一”改革奠定了基礎。（中國建設報）
